一、出租方名稱(chēng)：廣州市海珠區(qū)城市更新投資有限公司

二、招租物業(yè)地址：廣州市海珠區(qū)大干圍路振興大街3號(hào)

三、招租物業(yè)出租面積：物業(yè)1：3066.73平方米（大干圍振興大街3號(hào)2棟二、三、四層），物業(yè)2：116.1 平方米（大干圍1棟兩層無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑），合計(jì)面積為：3182.83平方米。

四、招租價(jià)格：租金起步價(jià)45元/平方米/月，租金每?jī)赡赀f增8%，租金起步價(jià)合計(jì)143227.35元/月；管理費(fèi)10元/平方米/月，無(wú)遞增，管理費(fèi)合計(jì)：31828.3 元/月。以上價(jià)格不包含水電費(fèi)等其他費(fèi)用。

五、租賃期限：6年

六、招租方式：公開(kāi)招租（掛三資平臺(tái)）

七、承租方資格：

1.意向承租方必須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)（海珠區(qū)）注冊(cè)成立、有效存續(xù)的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶）。

2.意向承租方注冊(cè)及實(shí)繳資金不低于4000萬(wàn)元。（需提供驗(yàn)資報(bào)告）

3.意向承租方2018、2019年度納稅總額合計(jì)須達(dá)到人民幣800萬(wàn)元及以上。

4.本次出租不接受聯(lián)合體承租。

八、出租條件：

1.意向承租方須按照出租方提交的租賃合同版本的相關(guān)文件簽署；

2.物業(yè)用途：該物業(yè)不得用于小五金、印刷、小服裝加工、低端服飾、低端生活用品、制衣、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)物流、餐飲、沐足、實(shí)體汽車(chē)經(jīng)營(yíng)、“五類(lèi)車(chē)”、化學(xué)物品、易燃易爆物品等相關(guān)業(yè)態(tài)以及海珠區(qū)政策不鼓勵(lì)、不允許、不提倡的其他業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)；

3.出租方按出租標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于出租標(biāo)的的裝修裝飾狀況）和指定用途出租，不包括出租標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品，并承諾出租標(biāo)的不存在共有、查封情況。簽訂租賃合同時(shí)承租方已查勘現(xiàn)場(chǎng)并了解出租物業(yè)及配套設(shè)施現(xiàn)狀，同意并接受按現(xiàn)狀接收出租物業(yè)。承租方須自行解決出租物業(yè)的二次供水、供電等設(shè)施接駁或改造；

4.如承租方有嚴(yán)重?fù)p害租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施、物品的行為，并拒絕維修、賠償?shù)模鲎夥接袡?quán)提前解除合同并要求承租方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及其他責(zé)任； 

5.意向承租方負(fù)有對(duì)該物業(yè)整體升級(jí)改造工程的義務(wù)，并須先向我公司提交升級(jí)改造方案（該方案需加入海創(chuàng)集團(tuán)統(tǒng)一元素，但承租方在對(duì)外宣傳介紹及相關(guān)的招商、合作、簽約等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得進(jìn)行任何可能導(dǎo)致第三方誤解系由海創(chuàng)集團(tuán)負(fù)責(zé)或可能參與乙方經(jīng)營(yíng)管理、或?qū)е潞?chuàng)集團(tuán)需要或可能需要對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的行為，并需明示由乙方獨(dú)立負(fù)責(zé)承租物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。）、工程施工合同和發(fā)票復(fù)印件，待出租方同意后才可進(jìn)行有關(guān)政府職能部門(mén)報(bào)建流程；

6.意向承租方在對(duì)該物業(yè)升級(jí)改造期間，需委托具有資質(zhì)的造價(jià)審核公司對(duì)投入改造項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)審核，并出具合格的決算審核報(bào)告，同時(shí)承租方須及時(shí)將有關(guān)政府職能部門(mén)報(bào)建審批資料、決算審核報(bào)告及改造方案、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和裝修合同、發(fā)票等相關(guān)資料提供給出租方進(jìn)行備案；

7.意向承租方負(fù)有對(duì)該物業(yè)按照符合規(guī)范或其他不低于規(guī)范質(zhì)量的消防設(shè)施的義務(wù)。消防設(shè)施安裝達(dá)到可使用狀態(tài)后由有資質(zhì)的公司出具消防設(shè)備合格的檢測(cè)報(bào)告；

承租方須自行評(píng)估出租物業(yè)現(xiàn)狀設(shè)施條件是否具備改造可行性，且消防設(shè)施整改、投入工程及費(fèi)用等均由承租方負(fù)責(zé)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)因涉及消防原因可能造成的包括但不限于無(wú)法正常營(yíng)業(yè)等障礙或風(fēng)險(xiǎn)，及不得以此為由主張解除租賃合同或者拒付租金或者向出租方主張任何權(quán)利；

8.意向承租方如對(duì)該物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造須向出租方繳納總造價(jià)25%的費(fèi)用作為裝修保證金，承租方應(yīng)按期按規(guī)范要求完成上述所列要求，否則視為承租實(shí)質(zhì)違約，出租方有權(quán)解除合同，收回租賃物，并且出租方所收履約保證金、租賃保證金、水電保證金相關(guān)款項(xiàng)不予退還，造成出租方其他損失的，出租方有權(quán)另行主張；

承租方完成該物業(yè)升級(jí)改造并報(bào)相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收后，出租方根據(jù)承租方提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和裝修合同、發(fā)票等相關(guān)資料復(fù)印件，無(wú)息退還裝修保證金；

9.意向承租方必須負(fù)責(zé)按照政府有關(guān)規(guī)定完善運(yùn)營(yíng)、工商證照申領(lǐng)等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)一切手續(xù)及投入由承租方承擔(dān)，包括不限于水、電、裝修等。

九、其他披露內(nèi)容：

1．該出租標(biāo)的按現(xiàn)狀對(duì)外公開(kāi)招租，承租方需按確定范圍的實(shí)際需求自行完善相關(guān)配套設(shè)施并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

2．承租方須在租賃合同簽訂之日向出租方支付“首月租金的三倍為履約保證金”及“首月租金”；

3．意向承租方須承諾無(wú)犯罪記錄以及意向承租方須具有良好的商業(yè)信用，過(guò)往沒(méi)有涉及任何債務(wù)的法律糾紛；

4．意向承租方或其法定代表人被法院列入失信被執(zhí)行人的不得參與；

5．意向承租方凡被列入異常名錄的不得參與;

6．意向承租方競(jìng)價(jià)成功后，必須在5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署租賃合同及相關(guān)文件，過(guò)期視作意向承租方棄標(biāo)處理；

7. 報(bào)名標(biāo)的需交納競(jìng)租保證金，保證金金額是掛牌租金價(jià)的三倍；

十、招租信息發(fā)布：于2021年3月10日在海珠區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織資產(chǎn)和財(cái)務(wù)服務(wù)平臺(tái)公告、招租物業(yè)地址顯著位置張貼招租信息（公布時(shí)間為10個(gè)工作日）。

十一、報(bào)名時(shí)間：2021年3月10日至3月23日，上午9:00-12:00，下午14:00-17:00（過(guò)期不接受報(bào)名）。

報(bào)名聯(lián)系方式及地址：

聯(lián)系人：陳先生

聯(lián)系電話：020-84263198

地址：廣州市海珠區(qū)大干圍路振興大街3號(hào)2棟三樓